À l’île Maurice, l’achat sur plan est depuis quelques années la grande tendance dans le secteur immobilier. En quoi cela consiste réellement ?

L’achat sur plan
On appelle ce système d’achat VEFA ou Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. Le concept consiste à vendre une maison avant même sa construction. Même si le principe est un peu bizarre, il est bien légal et la transaction se fait par le biais d’un contrat légal.

Le principe du contrat
Lors d’une VEFA, le contrat qui lie les deux partis précise que le vendeur cède sur le moment ses droits de propriété dur le terrain et le bâti à l’acquéreur. De ce fait, au fil de la construction, l’acquéreur devient peu à peu propriétaire de ce qui sera par la suite sa maison.

Le prix
Dans une VEFA, le prix du bien immobilier n’est pas donné en une seule fois. L’acquéreur s’en acquittera petit à petit au fil de l’évolution de la construction. Jusqu’à ce la maison soit entièrement bâtie, le vendeur en sera le seul responsable sans être le propriétaire.

Les avantages de la VEFA

Si la VEFA suscite autant l’engouement, c’est parce qu’elle propose de nombreux avantages tels que :
– Pouvoir choisir personnellement le plan de sa maison
– Bénéficier d’un échelonnement de paiement jusqu’à ce que les travaux soient exécutés
– Bénéficier d’une réduction de la taxe foncière pendant deux ans
– N’avoir à payer que des frais de notaire peu élevés
– Accéder à un logement neuf donc vous serez dispensé d’entretien
– Pouvoir exiger des réparations au promoteur puisqu’il est le garant de la bonne exécution des travaux

Les inconvénients de la VEFA
Lorsque vous achetez une VEFA, il faut avoir en tête que :
– Même si vous pouvez personnaliser la construction, cela est limité par le plan d’origine
– Vous n’accéderez à votre maison qu’au bout de deux ans au moins après signature du contrat
– Obtenir un crédit pour ce système est plus difficile