Qui ne connait pas l’ile Maurice ? Cette petite île paradisiaque située dans l’océan indien et qui est réputé pour être une destination touristique de premier plan.
Depuis quelques années, elle attire de nombreux investisseurs de part ses avantages fiscaux tel que le RES. Alors quels sont les avantages de ce régime fiscal et pourquoi investir sous ce régime ?
Investir dans un bien immobilier, de surcroît dans un autre pays, vous engage à un lourd investissement. Alors avant de vous lancer, il est préférable d’étudier toutes les options. L’île Maurice est un Etat qui présente une stabilité au niveau politique et financier. Sa situation économique a beaucoup évolué en quelques années et représente actuellement l’une des meilleures parmi les pays africains. Non seulement l’île Maurice est un magnifique joyau de verdure mais c’est aussi un vrai paradis fiscal.
L’île possède deux régimes fiscaux pour les étrangers qui veulent acquérir un bien. Le premier, l’Integrated Resort Scheme ou l’IRS nécessite un investissement minimum de 500 000$ et permet à l’acquéreur ainsi qu’a son conjoint et ses enfants à sa charge d’obtenir un statut de résident permanent. Le second, appelé Real Estate Scheme ou RES ouvre les portes de l’île aux étrangers possédant des budgets moyens.
Le régime RES, lancé en 2007, est un peu différent de l’IRS. Il vise une surface de développement ne dépassant pas 10 hectares et les résidences sous RES n’ont pas de limite de prix. On trouve par exemple des résidences à des prix très abordables au prix de 275 000 € pour un appartement deux pièces et à 455 000 € pour trois ou quatre pièces. Mais contrairement à l’IRS, l’acquisition d’un bien RES ne permet pas à l’acquéreur de résider sur l’île sauf sous certaines conditions.
Si l’acquéreur compte ouvrir une activité commerciale ou s’il devient salarié d’une entreprise basée à Maurice, il obtiendra un permis de séjour. Si l’acquéreur envisage plutôt de prendre sa retraire sur l’île, il devra transférer tous les ans la somme de 32 000 € sur son compte bancaire mauricien afin de bénéficier d’un titre de séjour valable seulement trois ans. C’est seulement après cette période de trois ans que l’acquéreur pourra bénéficier d’un permis de séjour de dix ans renouvelable, lui conférant le statut de résident fiscal.
Alors pourquoi investir en RES ? Tout d’abord, vous pouvez acquérir un bien en toute propriété. Ensuite, la vente est régie par des contrats VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement avec une garantie financière d’achèvement. Il n’y a aucune restriction sur le prix de votre investissement et dès la construction, avant l’achèvement des travaux, vous êtes déjà propriétaires du sol et de la construction en cours. Vous pourrez aussi revendre votre bien aux étrangers selon votre choix. Bien plus intéressante que l’IRS, les biens immobiliers sous le régime RES présentent de meilleurs avantages.
